Gesamtinvestition statt Kaufpreis

Kaufnebenkosten einer Immobilie berechnen

Der Angebotspreis ist nicht dein vollständiger Kapitaleinsatz. Für Rendite, Eigenkapital und Finanzierung müssen Erwerbs- und Sofortkosten gemeinsam betrachtet werden.

Kaufnebenkosten in der Rendite berechnen

Gesamtinvestition = Kaufpreis + Grunderwerbsteuer + Notar/Grundbuch + Makler + Sofortkosten

Welche Kosten gehören dazu?

Grunderwerbsteuer

Der Steuersatz hängt vom Bundesland und der konkreten Transaktion ab. Prüfe den aktuell geltenden Satz bei einer offiziellen Stelle und im Kaufvertrag.

Notar und Grundbuch

Beurkundung, Auflassungsvormerkung, Eigentumsumschreibung und Grundschuld verursachen Kosten. Im Schnellcheck wird ein Prozentsatz modelliert.

Makler

Provision und Verteilung sind vertragsabhängig. Rechne mit dem tatsächlich vereinbarten Käuferanteil.

Sofortmaßnahmen

Sanierung, Modernisierung, Gutachten oder Räumung können direkt nach dem Kauf Liquidität binden.

Beispielrechnung

Kaufpreis 250.000 €, Grunderwerbsteuer 6,5 % = 16.250 €, Notar/Grundbuch 1,5 % = 3.750 €, Makler 3,57 % = 8.925 €, Renovierung 10.000 €. Gesamtinvestition: 288.925 €. Die Nebenkosten verändern sowohl Finanzierungsbedarf als auch Nettomietrendite.

Warum regionale Seiten noch fehlen

ImmoRendite veröffentlicht keine automatisch erzeugten Bundesland-, Stadt- oder PLZ-Seiten ohne belastbare, datierte Primärdaten. Steuersätze und lokale Annahmen sollen erst dann regional ausgespielt werden, wenn Quelle, Gültigkeitszeitraum und Aktualisierungsprozess dokumentiert sind.

Primärquellen: Grunderwerbsteuergesetz und Bundesfinanzministerium. Individuelle Beträge ergeben sich nicht allein aus dieser Übersicht.