ImmoRendite
Version 1.0 · Stand 11.07.2026
Methodik, Annahmen und Grenzen
Diese Seite dokumentiert den öffentlichen Schnellrechner. Ziel ist ein reproduzierbarer Vorsteuer-Vergleich – keine Prognose, Bewertung oder individuelle Beratung.
Eingaben und Kosten
Gesamtinvestition ist Kaufpreis plus prozentual modellierte Grunderwerbsteuer, Notar/Grundbuch, Makler und fixe Sanierungs- oder Sofortkosten. Das Darlehen ist Gesamtinvestition minus Eigenkapital, mindestens null.
Ertrag und Objektbetrieb
NOI ist hier ein vereinfachter Net Operating Income. Umlagefähige Nebenkosten werden nicht als Ertrag erfasst. Kosten wachsen in der 10-Jahres-Tabelle derzeit nicht automatisch.
Finanzierung
Zinsen werden jährlich auf die jeweilige Restschuld berechnet. Die Tilgung bleibt als Betrag aus anfänglichem Darlehen × anfänglichem Tilgungssatz konstant und ist auf die Restschuld begrenzt. Unterjährige Zahlungszeitpunkte, Annuitätenanpassung und Sondertilgung werden im Schnellrechner nicht modelliert.
Zehn Jahre und Verkauf
Miete und Immobilienwert werden jährlich mit den eingegebenen konstanten Raten fortgeschrieben. Im letzten Jahr wird der Immobilienwert abzüglich prozentualer Verkaufskosten und Restschuld als Erlös angesetzt. Die IRR ist der interne Zinsfuß aus negativem Eigenkapitaleinsatz, jährlichen Cashflows und Nettoverkaufserlös. Ohne Login werden fünf Projektionsjahre angezeigt; ein kostenloses Konto schaltet Jahre 6 bis 10, IRR und Verkaufserlös frei. Cloud Pro ist dafür nicht erforderlich.
Stressszenario
Stress verwendet gegenüber dem Basisfall: +1 Prozentpunkt Sollzins, −5 % Monatskaltmiete, +5 Prozentpunkte Leerstand sowie 0 % Miet- und Wertwachstum. Es ist eine Sensitivität, kein Worst Case.
Nicht enthalten
Persönliche Einkommensteuer, konkrete AfA, Bodenanteil, Erwerbsstruktur, Förderungen, Vorfälligkeitsentschädigung, unterjährige Mietänderungen, große Einzelreparaturen, Inflation und Rechtsänderungen. Die eingeloggte App enthält weitere Funktionen, ihr Bestandsrechner kann methodisch abweichen.